Rezervace vašeho bytu

Máte vybraný byt z naší nabídky? Skvěle!

Prvním krokem je nezávazná rezervace bytu. Ten si můžete nezávazně rezervovat až na jeden týden. Během této doby máte prostor si vše promyslet nebo projednat detaily. Pro rezervaci můžete odeslat poptávku prostřednictvím vyplněného kontaktního formuláře nebo přímo kontaktujte naše obchodní zástupkyně.

Pokud se rozhodnete byt zakoupit, následuje podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervačního poplatku 200 000 Kč vč. DPH. Tato částka se vám následně odečte z kupní ceny.

Rezervační smlouva platí tři měsíce, během této doby máte dostatek času na podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je důležitým krokem k vašemu novému domovu.

Obsahuje informace:

• Přesnou specifikaci bytu, včetně jeho dispozice a příslušenství (např. sklepy, parkovací místa).
• Finální kupní cenu a platební kalendář.
• Detaily důležité pro dokončení, kolaudaci a předání bytu.
• Možnost klientských změn a další ujednání.

Podpis této smlouvy musí proběhnout do tří měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Pokud byt financujete hypotékou, můžete ručit právě kupovaným bytem. Pro tento případ je potřeba vklad zástavní smlouvy do katastru nemovitostí.

Vše s vámi detailně projedná obchodní zástupkyně.

Klientské změny

Chcete doladit interiér vašeho bytu podle vlastních představ?

Nabízíme možnost klientských změn, které lze realizovat po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Cena klientských změn se skládá z jednorázového poplatku za posouzení změn a poplatku za realizaci.

1. Jednorázový poplatek je rozdělen do tří kategorií podle rozsahu:
   • Kategorie I: menší změny (např. výběr ze standardů v rámci přílohy č. 6 Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a chlazené stropy) – poplatek 5 000 Kč + DPH.
   • Kategorie II: střední změny (např. výměna položek ze standardů za nadstandard) – poplatek 15 000 Kč + DPH.
   • Kategorie III: velké změny (např. změny nebo posuny pozic elektro, zařizovacích předmětů nebo technologií) – poplatek 35 000 Kč + DPH.
2. Poplatek za realizaci – poplatek za klientem požadované a odsouhlasené klientské změny.

Součástí naší nabídky je i online katalog standardů, kde najdete široký výběr materiálů a designů, které můžete kombinovat dle vašich preferencí.

Klientské změny s Vámi bude řešit manažerka klientských změn:

Po schválení změny vám připravíme kalkulaci, kterou si s vámi odsouhlasíme. Klientské změny jsou definovány formou dodatku k Smlouvě o smlouvě budoucí kupní, na jeho základě zvolené klientské změny uhradíte. Platba za tyto změny není vázána na splátkový kalendář, který je uvedený ve Smlouvě o smlouvě budoucí kupní.

Předání bytu

Před samotným předáním bytu se koná technická kontrola a tzv. před-přejímka bytu s manažerkou klientských změn, abychom se ujistili, že vše odpovídá smluvním podmínkám a vašim očekáváním.

Hotový byt prochází procesem kolaudace. Po jejím dokončení vás vyzveme k úhradě finální částky kupní ceny a následuje podpis kupní smlouvy.

Při předání bytu vám představíme klíčové technologie a seznámíme vás s tím, jak funguje klientský portál. Zde najdete manuály k ovládání a pokyny k údržbě vašeho nového domova, včetně všech potřebných dokumentů, abyste mohli bydlení začít naplno využívat.

Správa bytového domu

Pro každý dvojdům vzniká společenství vlastníků jednotek (SVJ), které koordinuje správu domu.

Po nastěhování už se nemusíte o nic starat.

Správu bytového domu zajišťuje profesionální firma Bartoň a Partner s.r.o., která se stará o údržbu domu a společných prostor, pozemků a zeleně, garáží a dalšího zázemí.

Také poskytuje SVJ administrativní podporu, vybírá a spravuje příspěvky vlastníků jednotek a zálohy na služby. Vy budete mít přehled o všech nákladech, jako je topení, voda, fond oprav a další poplatky.

Každá bytová jednotka má svůj elektroměr. Klient si přepis elektrické energie zajišťuje u distributora podle svého výběru.

Klientská zóna

Pro snadnější komunikaci a přístup k důležitým dokumentům jsme pro vás připravili online klientskou zónu přímo na webu rezidence.

Najdete zde:

• Manuály a návody k ovládání technologií v bytě, včetně pokynů k vytápění, chlazení a větrání.
• Údržbové pokyny pro společné prostory, zeleň a garáže.
• Dokumenty ke správě budovy i informace o SVJ.
• Možnost komunikace se správou domu online.

Stačí se přihlásit na našich stránkách a vše máte na dosah ruky.

Shrnutí postupu

1. Nezávazná předrezervace nemovitosti na sedm dní po osobní schůzce s obchodním zástupcem.
2. Podpis rezervační smlouvy a platba rezervačního poplatku 200 000 Kč.
3. Podpis Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
   • první splátka ve výší 20 % z kupní ceny (splatnost 7 dní)
   • druhá splátka ve výši 30 % z kupní ceny po dokončení hrubé stavby a zapsání do Katastru nemovitostí prohlášení vlastníka (splatnost 15 dní)
   • třetí splátka ve výši 50 % z kupní ceny po kolaudaci (splatnost 15 dní)
4. Řešení klientských změn po úhradě první splátky.
5. Technická před-přejímka s manažerkou klientských změn.
6. Podpis kupní smlouvy (podání návrhu na vklad do Katastru nemovitostí).
7. Předání bytu